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下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【王玉樹╱台北報導】

面對內需沉悶、城市老化衍生居住安全疑慮,中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田認為,落實加速都市更新是最可行的解決之道,前提是政府要有擔當。

全國逾30年老屋有380萬棟,從安全或景觀角度,都市更新有其迫切性,新政府上台後,也意識到加速老屋改建的必要,但都更的複雜性讓整體推動形同牛步。

吳寶田說,一件都更案包括整合,往往費時逾10年,目前持有稅已很沉重,去年上路的房地合一稅,都更戶過戶時還要多繳稅,皆讓都更案難以大力推薦推動。蔡英文總統雖然提出《老危屋重建條例》,有感受到總統決心,但新制對雙北市4、5樓改建一點幫助也沒有。

此外,他也點出房屋稅制是扼殺都更的重要原因。現行都市更新,住戶拿土地換新屋,採「權利變換」方式可免土地增值稅與契稅,但100%住戶同意的「協議合建」卻無任何減免,弄到最後,明明建商與所有住戶都談妥,但為省稅金只好用權利變換,讓整個都更案至少再拖1年以上,這是制度逼人作假。雖然待修的《都市更新條例》已放寬協議合建的土增稅及契稅也可減徵40%,但問題並未解決。

以往都更難以推動,大家總認為釘子戶是重要問題,但吳寶田認為,政府角色才是重點。

他直指政府應拿出擔當,先做幾個試辦點,搭配大幅容積獎勵,做出指標個案,讓民眾相信政府是玩真的,如此可重振各界對都市更新的信心。

對於5月份將送進立法院的《都市更新條例》修正案,吳寶田建議,挑重點小修即可。重點可擺在大法官釋字709號解釋部分、容積獎勵明確性、程序簡化、《銀行法》第72-2條放款限制的鬆綁、都更住戶持有稅減免,以及「協議合建」比照「權利變換」享有相同稅捐優惠。吳寶田強調,期待政府能建構都市更新的穩定性、可預測性,帶動產業參與,創造內需。他說,近期有機會與總統會面,將把相關建議提出供政府參考。

鉅亨網新聞中心 港股昨一度跌近百點,收跌 16 點,成交 687.2 億港元。 圖片來源:香港文匯報

由於隔夜美股 3 大指數齊齊下滑,港股昨 (7) 日亦被拖累,開盤後跌近百點,之後雖曾一度回升至 23403 點,但升勢迅速回吐,午後維持窄幅上落格局,空方最終略佔上風,最終恒指收報 23331 點,跌 16 點或 0.07%,國企指數收 9846 點,升 0.06%。成交 687.2 億元 (港元,下同)。分析員認為,港股主要受外圍因素影響,利空因素開始浮現,建議現時宜減碼,不要太進取。

藍籌股表現各異,瑞聲 (HK-2018) 獲瑞信上調目標價至 91.2 元,該股全日升 3.45%,收 82.45 元,在藍籌股中表現最佳。國泰航空 (HK-0293) 緊隨其後,升 2.87%。內地養老金入市消息繼續被資金炒作,國壽 (HK-2628) 昨再升 2.17% 收報 23.5 元,中國平安 (HK-2318) 亦漲 0.12% 收報 41.1 元。聯通 (HK-0762) 收升 2.61%。

多家賭股財務高層出現人事變動,濠賭板塊被市場拋售,金沙中國 (HK-1928) 跌 1.99%,銀河娛樂 (HK-0027) 亦跌 1.84%,在藍籌股中雙雙墊底。「三桶油」走低,中石化 (HK-0386) 跌 1.62% 收報 6.08 元;中石油 (HK-0857) 跌 0.33% 收報 6.05 元;中海油 (HK-0883) 跌 0.52% 收報 9.65 元。

早前熱炒的汽車股湧現獲利盤,吉利汽車 (HK-0175) 公佈銷售數據後大幅回吐 3.6% 收報 9.89 元,長城汽車 (HK-2333) 跌 2.27%,廣汽 (HK-2238) 亦跌 1.67%。電視廣播 (HK-0511) 午後停牌,停牌前報 29.65 元跌 0.84%。

香港《文匯報》引述訊匯證券行政總裁沈振盈表示,雖然金市傳養老金入市,但過去已傳多次,最後都沒有落實,不建議現時衝入市。他又稱,港股主要受外圍因素影響,利淡因素開始浮現,建議現時宜減磅,不要太進取。

金價上升,黃金股亦受追捧,招金 (HK-1818) 升逾 4%;中金國際 (HK-2099) 大漲 8%。不過,市場憂慮澳門博彩收入增長放緩,濠賭股普遍跑輸大市,永利澳門 (HK-1128) 跌逾 2%。

即月期指升 11 點,收報 23261 點,低水 71 點。《星島日報》援引晉裕環球資產管理投資研究部策略師黃耀宗指出,環球投資氣氛轉弱,加上人民幣匯價回軟,短線影響港股表現,港股目前支持位於 22900 點。

資深股評人黎永良認為,川普言論令美股受壓,預期港股短期內亦會缺乏方向。京華山一研究部主管彭偉新表示,由於 H 股與 A 股估值仍有距離,預計「北水」將繼續南下掃貨。

此外,星展唯高達中國及香港市場策略師李灝澐預計,今年港股上升潛力大於下行風險。

李灝澐指出,根據 1994 年和 2005 年的升息周期數據,對港股表現影響不大,恒指目標為 24600 點,下限在 22000 點,但市場情緒若維持現時狀況,22000 點「應該不會出現。」

該行推介 10 檔港股,分別為鞍鋼 (HK-0347) 、中行 (HK-3988) 、聯通 (HK-0762) 、國壽 (HK-0762) 、中海油 (HK-0883) 、匯控 (HK-0005) 、金山軟件 (HK-3888) 、南旋 (HK-1982) 、騰訊 (HK-0700) 和惠理 (HK-0806) 。

歐洲多國今年大選,該行建議避開公司在歐洲有收入的股份如思捷 (HK-0330) 、長和 (HK-0001) 、普拉達 (HK-1913) 、偉易達 (HK-0303) 、好孩子國際 (HK-1086) 。美元今年繼續強勢,港人外遊增,加上旅客減少,不利香港零售股和澳門賭股;美國總統川普推出貿易保護主義政策,出口股如創科 (HK-0669) 、瑞聲科技 (HK-2018) 、敏華 (HK-1999) 有負面影響。

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