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中國時報【王玉樹╱台北報導】
面對內需沉悶、城市老化衍生居住安全疑慮，中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田認為，落實加速都市更新是最可行的解決之道，前提是政府要有擔當。
全國逾30年老屋有380萬棟，從安全或景觀角度，都市更新有其迫切性，新政府上台後，也意識到加速老屋改建的必要，但都更的複雜性讓整體推動形同牛步。
吳寶田說，一件都更案包括整合，往往費時逾10年，目前持有稅已很沉重，去年上路的房地合一稅，都更戶過戶時還要多繳稅，皆讓都更案難以大力推薦推動。蔡英文總統雖然提出《老危屋重建條例》，有感受到總統決心，但新制對雙北市4、5樓改建一點幫助也沒有。
此外，他也點出房屋稅制是扼殺都更的重要原因。現行都市更新，住戶拿土地換新屋，採「權利變換」方式可免土地增值稅與契稅，但100％住戶同意的「協議合建」卻無任何減免，弄到最後，明明建商與所有住戶都談妥，但為省稅金只好用權利變換，讓整個都更案至少再拖1年以上，這是制度逼人作假。雖然待修的《都市更新條例》已放寬協議合建的土增稅及契稅也可減徵40％，但問題並未解決。
以往都更難以推動，大家總認為釘子戶是重要問題，但吳寶田認為，政府角色才是重點。
他直指政府應拿出擔當，先做幾個試辦點，搭配大幅容積獎勵，做出指標個案，讓民眾相信政府是玩真的，如此可重振各界對都市更新的信心。
對於5月份將送進立法院的《都市更新條例》修正案，吳寶田建議，挑重點小修即可。重點可擺在大法官釋字709號解釋部分、容積獎勵明確性、程序簡化、《銀行法》第72-2條放款限制的鬆綁、都更住戶持有稅減免，以及「協議合建」比照「權利變換」享有相同稅捐優惠。吳寶田強調，期待政府能建構都市更新的穩定性、可預測性，帶動產業參與，創造內需。他說，近期有機會與總統會面，將把相關建議提出供政府參考。
鉅亨網新聞中心 港股昨一度跌近百點，收跌 16 點，成交 687.2 億港元。 圖片來源：香港文匯報
由於隔夜美股 3 大指數齊齊下滑，港股昨 (7) 日亦被拖累，開盤後跌近百點，之後雖曾一度回升至 23403 點，但升勢迅速回吐，午後維持窄幅上落格局，空方最終略佔上風，最終恒指收報 23331 點，跌 16 點或 0.07%，國企指數收 9846 點，升 0.06%。成交 687.2 億元 (港元，下同)。分析員認為，港股主要受外圍因素影響，利空因素開始浮現，建議現時宜減碼，不要太進取。
藍籌股表現各異，瑞聲 (HK-2018) 獲瑞信上調目標價至 91.2 元，該股全日升 3.45%，收 82.45 元，在藍籌股中表現最佳。國泰航空 (HK-0293) 緊隨其後，升 2.87%。內地養老金入市消息繼續被資金炒作，國壽 (HK-2628) 昨再升 2.17% 收報 23.5 元，中國平安 (HK-2318) 亦漲 0.12% 收報 41.1 元。聯通 (HK-0762) 收升 2.61%。
多家賭股財務高層出現人事變動，濠賭板塊被市場拋售，金沙中國 (HK-1928) 跌 1.99%，銀河娛樂 (HK-0027) 亦跌 1.84%，在藍籌股中雙雙墊底。「三桶油」走低，中石化 (HK-0386) 跌 1.62% 收報 6.08 元；中石油 (HK-0857) 跌 0.33% 收報 6.05 元；中海油 (HK-0883) 跌 0.52% 收報 9.65 元。
早前熱炒的汽車股湧現獲利盤，吉利汽車 (HK-0175) 公佈銷售數據後大幅回吐 3.6% 收報 9.89 元，長城汽車 (HK-2333) 跌 2.27%，廣汽 (HK-2238) 亦跌 1.67%。電視廣播 (HK-0511) 午後停牌，停牌前報 29.65 元跌 0.84%。
香港《文匯報》引述訊匯證券行政總裁沈振盈表示，雖然金市傳養老金入市，但過去已傳多次，最後都沒有落實，不建議現時衝入市。他又稱，港股主要受外圍因素影響，利淡因素開始浮現，建議現時宜減磅，不要太進取。
金價上升，黃金股亦受追捧，招金 (HK-1818) 升逾 4%；中金國際 (HK-2099) 大漲 8%。不過，市場憂慮澳門博彩收入增長放緩，濠賭股普遍跑輸大市，永利澳門 (HK-1128) 跌逾 2%。
即月期指升 11 點，收報 23261 點，低水 71 點。《星島日報》援引晉裕環球資產管理投資研究部策略師黃耀宗指出，環球投資氣氛轉弱，加上人民幣匯價回軟，短線影響港股表現，港股目前支持位於 22900 點。
資深股評人黎永良認為，川普言論令美股受壓，預期港股短期內亦會缺乏方向。京華山一研究部主管彭偉新表示，由於 H 股與 A 股估值仍有距離，預計「北水」將繼續南下掃貨。
此外，星展唯高達中國及香港市場策略師李灝澐預計，今年港股上升潛力大於下行風險。
李灝澐指出，根據 1994 年和 2005 年的升息周期數據，對港股表現影響不大，恒指目標為 24600 點，下限在 22000 點，但市場情緒若維持現時狀況，22000 點「應該不會出現。」
該行推介 10 檔港股，分別為鞍鋼 (HK-0347) 、中行 (HK-3988) 、聯通 (HK-0762) 、國壽 (HK-0762) 、中海油 (HK-0883) 、匯控 (HK-0005) 、金山軟件 (HK-3888) 、南旋 (HK-1982) 、騰訊 (HK-0700) 和惠理 (HK-0806) 。
歐洲多國今年大選，該行建議避開公司在歐洲有收入的股份如思捷 (HK-0330) 、長和 (HK-0001) 、普拉達 (HK-1913) 、偉易達 (HK-0303) 、好孩子國際 (HK-1086) 。美元今年繼續強勢，港人外遊增，加上旅客減少，不利香港零售股和澳門賭股；美國總統川普推出貿易保護主義政策，出口股如創科 (HK-0669) 、瑞聲科技 (HK-2018) 、敏華 (HK-1999) 有負面影響。
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